Curso

Prefactibilidad de Proyectos Inmobiliarios

El Curso Prefactibilidad de Proyectos Inmobiliarios te capacita para evaluar la viabilidad técnica, económica y legal de proyectos de construcción y bienes raíces antes de su ejecución. Aprenderás a realizar estudios de mercado, analizar riesgos, elaborar proyecciones financieras y aplicar normatividad urbana para asegurar decisiones estratégicas en el desarrollo inmobiliario.

Modalidad

Sincrónica

Duración

36 horas

Costo

$1.260.000

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Información del programa

El curso Prefactibilidad de Proyectos Inmobiliarios responde a la necesidad de profesionales capaces de evaluar tempranamente la viabilidad de proyectos urbanos o inmobiliarios antes de su desarrollo completo. En un contexto donde los costos de inversión, los riesgos del mercado y los factores normativos están en constante cambio, la capacidad de anticiparse con análisis rigurosos es clave.

Objetivos

Objetivo general:

Brindar a los participantes los conocimientos y herramientas necesarias para evaluar la prefactibilidad de proyectos inmobiliarios, considerando aspectos técnicos, económicos y legales, a fin de optimizar la toma de decisiones en las primeras fases del proyecto.

Objetivos Específicos:

Analizar los aspectos técnicos involucrados en la evaluación de la prefactibilidad de un proyecto inmobiliario, tales como estudios de suelo, impacto ambiental y viabilidad estructural.
Desarrollar competencias para realizar una evaluación económica preliminar de proyectos inmobiliarios, incluyendo el análisis de costos, rentabilidad y fuentes de financiamiento.
Estudiar los marcos normativos y regulatorios que impactan la viabilidad de un proyecto inmobiliario, comprendiendo los permisos, licencias y normativas urbanísticas esenciales para la ejecución del proyecto.

Perfil del aspirante

Profesionales, técnicos y tecnólogos que se desempeñen en arquitectura, administración de obras o ingeniería, así como personas con experiencia en gestión de proyectos. Este curso es especialmente útil para quienes buscan fortalecer sus conocimientos en predimensionamiento estructural y mejorar la planificación eficiente de espacios arquitectónicos dentro del marco normativo vigente.

Competencias previas

Los aspirantes deben tener conceptos y habilidades en análisis de costos, liderazgo, trabajo en equipo e interés en estructuración de proyectos inmobiliarios.

Metodología

Se presentará de manera teórico – práctica, conceptos generales y específicos para la estructuración de estrategias de prefactibilidad para proyectos de construcción directamente aplicables para el análisis y toma de decisiones en reuniones presenciales, para las cuales es importante previos conocimientos normativos y herramientas para determinar precios por metro cuadrado tanto de los terrenos, como de la construcción, para el desarrollo práctico de los conceptos vistos. De la misma forma se realizarán algunas revisiones para el conocimiento del grupo en general.

Módulo I - Introducción a la prefactibilidad en proyectos inmobiliarios

Definición de prefactibilidad y su importancia en la planificación de proyectos inmobiliarios.
Diferencia entre prefactibilidad, viabilidad y factibilidad.
Etapas del ciclo de vida de un proyecto inmobiliario.
Objetivos y beneficios de realizar un estudio de prefactibilidad.
Identificación de los principales factores que influyen en la prefactibilidad (aspectos técnicos, económicos, legales, sociales).

Módulo II - Aplicación de normatividad urbana al diseño

Leyes y regulaciones urbanísticas que afectan a los proyectos inmobiliarios.
Permisos y licencias necesarios para el desarrollo de un proyecto inmobiliario.
Normativas sobre uso de suelo y zonificación.
Impacto de las políticas públicas y planificaciones urbanas en el desarrollo inmobiliario.

Módulo III - Diseño arquitectónico y su impacto en la prefactibilidad

Conceptos básicos de diseño arquitectónico.
Análisis del contexto y entorno urbano.
Estudio de distribución espacial.
Factores estéticos y funcionales en el diseño.
Sostenibilidad y eficiencia energética.
Viabilidad del diseño arquitectónico en la prefactibilidad.
Normativas urbanísticas y códigos de construcción.

Módulo IV - Evaluación económica en la prefactibilidad

Análisis de costos preliminares: adquisición del terreno, construcción, permisos y licencias.
Proyección de ingresos y rentabilidad potencial del proyecto inmobiliario.
Cálculo de indicadores financieros clave: VAN (Valor Actual Neto), TIR (Tasa Interna de Retorno), y periodo de recuperación de la inversión.
Fuentes de financiamiento y estructuras de inversión.
Evaluación del mercado inmobiliario: demanda, precios y competitividad.
Riesgos económicos y cómo gestionarlos en la fase de prefactibilidad.

La Universidad de América se reserva el derecho de ajustar, cambiar o modificar el contenido del programa.

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